top of page

היטל השבחה – עקרונות, חשיבות ומקרים מיוחדים

היטל השבחה הוא תשלום חובה שמוטל על בעלי מקרקעין או חוכרים, כאשר מתבצעת השבחה של הנכס בעקבות אישור תוכנית בניין עיר (תב"ע), הקלה או שימוש חורג שאושרו על ידי ועדה מקומית לתכנון ובנייה. תשלום זה נגזר מעליית הערך של הנכס עקב השינוי התכנוני, ונועד לממן את פיתוח התשתיות והמרחב הציבורי.


למה משלמים היטל השבחה?

היטל השבחה משולם כתוצאה מהשבחת נכס מקרקעין עקב שינוי בתוכניות בניין עיר או שינויים תכנוניים אחרים המאושרים על ידי הוועדות המקומיות. מדובר במנגנון המבטיח כי בעל הנכס אשר נהנה מעליית ערך הנכס בעקבות אישור תכנון חדש, יישא בחלק מהעלויות שנדרשות לפיתוח התשתיות העירוניות הסובבות. בצורה זו, נשמרת חלוקת נטל צודקת בין בעלי הנכסים לרשות המקומית.


תפקיד שמאי מקרקעין בבדיקת היטל ההשבחה

למרות שהתשלום של היטל השבחה הינו חובה, תמיד מומלץ להיעזר בשירותי שמאי מקרקעין מוסמך לצורך בחינה מקיפה של השומה. שמאי מקרקעין מבצע בדיקה מקצועית ומעמיקה של השומה, ובמקרים רבים הוא עשוי לזהות אי-דיוקים בהערכה שבוצעה על ידי הוועדה המקומית או למצוא דרכים לערער על השומה.


חוק שומות מוסכמות – שינוי משמעותי

במיוחד לאחר אישור חוק שומות מוסכמות, שמאי מקרקעין יכול להוות גורם משמעותי בהפחתת גובה היטל ההשבחה. חוק זה מאפשר לשמאי לפעול מול הוועדה המקומית כדי להגיע לשומות מוסכמות ללא הצורך במאבקים משפטיים ארוכים. החוק מקצר תהליכים ומספק גמישות רבה יותר לבעלי הנכסים.


יתרונות השמאי לאחר אישור החוק

שמאי מקרקעין מקצועי יכול למנף את חוק שומות מוסכמות לטובת בעל הנכס על ידי מיצוי תהליך ההידברות עם הוועדה המקומית בצורה יעילה. בזכות הכרת החוק והאפשרויות הנובעות ממנו, שמאי יכול להשיג הפחתות משמעותיות בגובה ההיטל ולהביא לחיסכון כספי ניכר עבור הלקוח.



留言


bottom of page