מס רכוש – מה זה, מתי הוא חל, ולמה כולם מדברים עליו לאחרונה?

בזמן האחרון יותר ויותר בעלי נכסים נחשפים למונח "מס רכוש", חלקם מקבלים דרישות תשלום, אחרים מבררים אם מגיעים להם פטורים או פיצויים – והבלבול מובן. מאז המלחמה האחרונה עם איראן וההסלמה הביטחונית בצפון ובדרום, נרשמה עלייה חדה במספר הבקשות לרשויות מס הרכוש, וכך גם ברמת החשיפה הציבורית למונח.

מהו מס רכוש?

"מס רכוש וקרן פיצויים" הוא גוף הפועל תחת רשות המיסים, שתפקידו לפצות ניזוקים בגין נזקי מלחמה, פעולות איבה ונזקי טבע. הוא אינו "מס" במובן הרגיל של המילה – אלא מנגנון של שיפוי.כאשר נפגע רכוש כתוצאה מירי טילים, פגיעה ישירה או הדף, ניתן להגיש תביעה לפיצוי דרך מס רכוש – והמדינה, בכפוף לבדיקות, עשויה לשפות את בעל הנכס או בעל העסק.

איך מגישים תביעה למס רכוש?

התהליך כולל מספר שלבים:

1. הודעה ראשונית על הנזק – יש לדווח בהקדם האפשרי (עדיף תוך 48 שעות) על הנזק שנגרם.

2. ביקור שמאי מטעם מס רכוש – ייבחן את הנזק בפועל.

3. אפשרות לחוות דעת נגדית – במקרים רבים, מומלץ להיעזר בשמאי פרטי המייצג את בעל הנכס ומוודא שהערכת הנזק תהיה מדויקת והוגנת.

4. קבלת פיצוי כספי או מימון עבודות השיקום – בהתאם להחלטת רשות המיסים.

למה דווקא עכשיו זה נהיה כל כך רלוונטי?

מאז אירועי אפריל 2025, ובעיקר לאחר תקיפת הטילים מאיראן וההסלמה בצפון, מאות מבנים פרטיים, מסחריים וחקלאיים ניזוקו. המדינה, דרך מס רכוש, מציעה מענה לבעלי נכסים – אך תהליך קבלת הפיצוי עלול להיות ממושך, ולפעמים גם לא מספק.

כאן נכנס תפקידו של שמאי מקרקעין פרטי – אשר יכול להעריך את היקף הנזק בצורה מקצועית, להגיש חוות דעת מסודרת ולעזור לבעלי נכסים לקבל את מלוא הסכום המגיע להם.

טיפ חשוב: אל תוותרו על ייצוג מקצועי

שמאי מקרקעין פרטי ידע להבחין בין נזק ישיר לעקיף, בין שיקום לבין אובדן שימוש, ויוודא שכל רכיב בנזק נבדק ונלקח בחשבון. הוא פועל לטובתכם – לא מטעם המדינה – ויכול לחולל הבדל של עשרות ולעיתים מאות אלפי שקלים בפיצוי.

זקוקים לייעוץ או בדיקה לאחר נזק למבנה?

אני מלווה בעלי נכסים בכל שלבי ההליך מול מס רכוש, משלב הבדיקה הראשונית ועד לקבלת הפיצוי.

צרו קשר לבדיקה ראשונית ללא התחייבות.