מטרת השומה לרוב תהיה בעת מכירה/חלוקת ירושה/פירוק שיתוף/גירושין – כאשר קיים נכס או מס' נכסי מקרקעין (דירה/מגרש/ בניין/מסחר/קרקע חקלאית) והיורשים/ בעלים רוצים לבצע חלוקה הוגנת ביניהם או מנגד לצורך מכירת המקרקעין בשוק החופשי, ישנו צורך להעריך את נכסי המקרקעין ולקבוע את השווי בשוק החופשי.
מהם הפרמטרים אשר נלקחים בחשבון בהערכת השווי ?
מיקום הנכס, מאפייניו הפיזיים, ביקוש והיצע של נכסים דומים בשוק המקרקעין, מצב משפטי, מצב תכנוני, בדיקת רישוי וחריגות בניה, ניתוח עסקאות השוואה והערכת השווי בהתאם לגישות השומה הרלוונטיות.
מהו משך הזמן לעריכת חוות הדעת ?
לרוב עריכת חו"ד נעשית תוך 7-10 ימי עסקים ממועד הביקור בנכס והמצאת כלל המסמכים הדרושים לצורך הכנת השומה. משך זמן עריכת חו"ד תלוי בין היתר במורכבות הנכס.
אילו מסמכים דרושים לצורך ההערכה ?
המסמכים הדרושים תלויים בעיקר במצב המשפטי החל בנכס כגון בעלות/חכירה, רישום בית משותף/בעלות ב"מושע"/בעלות הרשומה בספרי החברה המשכנת/רשות מקרקעי ישראל. פירוט המסמכים הדרושים ימסרו ללקוח בטרם תחילת העבודה.
Comentarios