מטרת השומה הינה כי בגמר העסקה תהווה שמאות זו אסמכתא לקבלת מימון בנקאי או חוץ בנקאי. מטרתה העיקרית של הערכה זו היא להביא לשקיפות מלאה לרוכש הפוטנציאלי בגין כלל מרכיביו של הנכס כגון מצבו המשפטי, תכנוני, רישוי, מיקומו, מצבו הפיזי ושוויו של הנכס כנגזרת לכלל הפרמטרים אשר נלקחו בחשבון.
מהם הפרמטרים אשר נלקחים בחשבון בהערכת השווי?
מיקום הנכס, מאפייניו הפיזיים, ביקוש והיצע של נכסים דומים בשוק המקרקעין, בדיקת רישוי וחריגות בניה, מצב משפטי, מצב תכנוני, ניתוח עסקאות השוואה והערכת השווי בהתאם לגישות השומה הרלוונטיות.
למה כדאי לפנות לשמאי לצורך חו"ד לפני רכישה?
לביצוע הערכת שווי טרם רכישה (לפני חתימת חוזה) קיימת חשיבות רבה
בין מטרותיה, למנוע מקרים בהם הפער בין שווי הנכס לבין מחיר הרכישה מהווה פער משמעותי אשר מקשה על הרוכשים בהשגת מימון לעסקה. בנוסף, בדיקת סטטוס מבנה כ"מבנה מסוכן", כאשר גובה המימון לנכסים מסוג זה, מאת הבנק, נמוך באופן משמעותי ולעיתים אף מתקבל סירוב לשעבד את הנכס. בהערכת השווי נעשית השוואה של מיקום הנכס בפועל אל מול מיקומו המשפטי במסמכים השונים, לבדיקה האם קיים זיהוי "חד חד ערכי" לנכס הנדון.
זיהוי הנכס קריטי לקבלת מימון מכל סוג שהוא. משרדנו נתקל בלא מעט מקרים בהם מיקום הנכס בפועל לא תואם את מיקומו במסמכים המשפטיים. בדיקה ראשונית של נושאים אלו יכולה לחסוך זמן, כסף ועוגמת נפש.
מהו משך הזמן לעריכת חוות הדעת?
לרוב עריכת חו"ד נעשית תוך 7-10 ימי עסקים ממועד הביקור בנכס והמצאת כלל המסמכים הדרושים לצורך הכנת השומה. משך זמן עריכת חו"ד תלוי בין היתר במורכבות הנכס.
אילו מסמכים דרושים לצורך ההערכה?
כל נכס לגופו, המסמכים הדרושים תלויים בעיקר במצב המשפטי החל בנכס כגון בעלות/חכירה, רישום בית משותף/בעלות ב"מושע"/בעלות הרשומה בספרי החברה הממשכנת/רשות מקרקעי ישראל. פירוט המסמכים הדרושים ימסרו ללקוח בטרם תחילת העבודה.
האם הבנק מחויב לקבל חו"ד של שמאי מקרקעין?
חוות דעת מפורטת, בנויה היטב ומדויקת של שמאי מקרקעין מנוסה תניע את הבנק למתן האשראי המבוקש. משרדנו עובד בשיתוף פעולה עם משרדים אשר נכללים ברשימות הבנקים/גופי מימון חוץ בנקאיים
コメント